Заміна об’єкту інвестування.

У відповідності до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Правил ФФБ та умов п.п.3 п. 10  та п. 10.1 Договору про участь в ФФБ, довірителі мають право змінити об’єкт інвестування.

Довірителі ФФБ «ЕВРИКА» та ФФБ «ПАТРІОТИКА» можуть звернутись до Товариства за реалізацією свого права на заміну об’єкта інвестування до Товариства особисто або ж через довірену особу, повноваження якої оформленні відповідно до вимог законодавства.

Для отримання детальної інформації щодо зміни об’єкта інвестування довірителі можуть звернутися до Товариства за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 9-А, попередньо здійснивши запис на прийом за номером телефону: 095 721 42 19 або на сайті: https://garant.capital/.

Додаткова інформація щодо зміни об’єкту інвестування для довірителів ЖК Патріотика на озерах.

Відповідно до Меморандуму щодо вирішення соціального питання добудови та передачі квартир Інвесторам ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах» від 07 квітня 2021 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ГАРАНТ КАПІТАЛ», яке є Управителем ФФБ виду А «ЕВРИКА» за програмою ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» та ФФБ виду А «ПАТРІОТИКА» за програмою ТОВ «БУДЕВОЛЮЦІЯ» (далі за тестом – Управитель), повідомляє довірителів, які здійснили інвестування в об’єкт будівництва «Комплексна забудова території об’єктами житлового та соціального-побутового призначення мкрн. 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6 ж/м Осокорки-Центральні у Дарницькому районі м. Києва» (ЖК «Патріотика на озерах»), складовою якого є житлові будинки № 4, 6, 7, 9, 14, про зміну технічних характеристик  зазначених будинків.

Довірителі, які здійснили інвестування в житлові будинки № 4, 6, 7, 9, 14 ПНО, мають першочергове право на заміну об'єкту інвестування.

Першочергове право довірителі можуть реалізувати протягом 30 календарних днів з дня  повідомлення від Управителя. Об’єкти будівництва, в яких пропонуються об’єкти інвестування для заміни:

• ЖК Н2О;
• ЖК Патріотика;
• ЖК Еврика.

Ознайомитись з планувальними рішеннями об’єктів інвестування Н2О, Ви маєте можливість за посиланням https://garant.capital/h2o

Ознайомитись з планувальними рішеннями об’єктів інвестування ЖК Патріотика, 28 будинок, Ви маєте можливість  за посиланням https://garant.capital/patriotyka-budynok-28

Заміна об’єкту інвестування здійснюється за принципом FIFO, довіритель, який перший здійснив бронювання об’єкту інвестування – перший має право на закріплення відповідного об’єкту інвестування.

Заміна об’єкту інвестування (далі за текстом – «ОІ») доступна для всіх довірителів, які здійснили інвестування в об’єкт будівництва ЖК Патріотика на озерах (далі за текстом – «ПНО»), в тому числі для довірителів, які здійснили 100% оплату за ОІ, частково здійснили оплату за ОІ та довірителі у яких оформлене розтермінування платежу за ОІ.

Заміна ОІ здійснюється відповідно до положень пунктів 7.1, 10.1 та 10.2 Меморандуму щодо вирішення соціального питання добудови та передачі квартир Інвесторам ЖК «Еврика», «Патріотика» та «Патріотика на озерах» від 07 квітня 2021 року, положень законодавства, що регулює діяльність на ринках капіталу та умов відповідних договорів про участь у фонді фінансування будівництва.

Заміна на ОІ в ЖК Н2О.

1. Без доплат. Для заміни ОІ враховується сума внесених довірителем коштів за ОІ в ПНО, яка має відповідати вартості ОІ в Н2О з застосуванням 15% знижки.
2. З доплатою. Для заміни ОІ враховується (1) сума внесених довірителем коштів за ОІ в ПНО та (2) сума вартості відповідного ОІ в Н2О, до якої застосовується знижка в розмірі 15%. Різниця між сумою (2) та сумою (1) складає суму доплати за ОІ в Н2О.
3. Оплата з розтермінуванням. Для заміни ОІ враховується (1) сума внесених довірителем коштів за ОІ в ПНО та (2) сума вартості відповідного ОІ в Н2О. Різниця між сумою (2) та сумою (1) складає суму, оплата якої буде розтермінована. Розтермінування здійснюється на строк, який спливає за 3 місяці до запланованої дати введення ОБ в експлуатацію. При цьому поточна вартість 1м² в Н2О фіксується та не підлягає зміні до повного погашення по розтермінуванню, за умови дотримання довірителем графіку внесення коштів.

Заміна на ОІ в ЖК Патріотика/ЖК Еврика

1. Довірителі, які здійснили інвестування в об’єкт будівництва ЖК Патріотика на озерах, мають право замінити свої об’єкти інвестування на ОІ в ЖК Патріотика та ЖК Еврика. При цьому закріплення нового ОІ аналогічної площі здійснюється без доплат, зі збереженням зобов’язань довірителя здійснити оплату неоплаченої площі відповідного ОІ (якщо майнові права на ОІ не були повністю оплачені).
2. Довірителі мають право замінити ОІ в ПНО на нові ОІ в ЖК Патріотика або ЖК Еврика, аналогічної площі (+/- 5% з відповідною доплатою/поверненням коштів, відповідно до умов укладених договорів про участь у ФФБ).

Для отримання детальної інформації довірителі можуть звернутися до Товариства за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 9-А, попередньо здійснивши запис на прийом за номером телефону: 095 721 42 19 або на сайті: https://garant.capital/.

25.11.2024 р.

Для зручності довірителів, нижче викладено порядок зміни об'єкту інвестування для ознайомлення.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕННЯ ОПЕРАЦІЇ ЗМІНИ ОБ'ЄКТУ ІНВЕСТУВАННЯ

У разі, якщо довіритель змінює мету управління та обирає новий об’єкт інвестування (далі за текстом – «ОІ»), така операція оформлюється як зміна об’єкту інвестування з обов’язковим дотриманням положень цього Порядку.

Операція зі зміни об'єкту інвестування (надалі за текстом – «ОІ») здійснюється за попереднім записом (онлайн на сайті або за телефонним номером Товариства).

 I.  Для оформлення зміни ОІ довіритель подає оригінали наступних документів:

1. Паспорт (у формі книжечки) або паспорт з безконтактним електронним носієм;
2. Документ, який дає можливість встановити зареєстроване місце проживання довірителя. Якщо у довірителя документ, що посвідчує особу – паспорт старого зразка (у формі книжечки), достатньою підставою для встановлення зареєстрованого місця проживання довірителя є відповідний запис здійснений уповноваженим державним органом. Якщо у довірителя документ, що посвідчує особу - паспорт з безконтактним електронним носієм, достатньою підставою для встановлення зареєстрованого місця проживання довірителя є (і) довідка про реєстрацію місця проживання особи, видана відповідним уповноваженим органом або; (іі) витяг про місце проживання сформований за допомогою сервісу diia.gov.ua або відповідного додатку; або (ііі) довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, в тому числі довідка ВПО сформована за допомогою сервісу diia.gov.ua або відповідного додатку. Якщо зареєстроване місце проживання довірителя відрізняється від фактичного місця проживання, довіритель подає управителю заяву в якій зазначає поштову адресу, яка буде використовуватись для листування. Така заява не скасовує необхідність встановлення зареєстрованого місця проживання довірителя;
3. Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код). Якщо особа відмовилась від реєстраційного номеру облікової картки платника податків, надається документ для підтвердження відмови, виданий уповноваженим державним органом або штамп проставлений в паспорті про правомірність використання його як РНОКПП . В такому випадку для обліку зазначається серія та номер паспорту довірителя або номер документу, якщо у довірителя паспорт з безконтактним електронним носієм;
4. Свідоцтво про шлюб (у випадку якщо довіритель одружений) або свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо на момент укладення Договору ФФБ довіритель був одружений. Достатнім підтвердженням факту перебування у шлюбі або його розірвання є витяг про шлюб або розірвання шлюбу, сформований за допомогою сервісу diia.gov.ua або відповідного додатку. Якщо довіритель не перебував і не перебуває у шлюбі та відсутні докази, тоді в заяві на зміну ОІ зазначається: «У шлюбі не перебуваю»;
5. Паспорт іншого з подружжя;
6. Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код) іншого з подружжя (з врахуванням вимог викладених вище);
7. Документи для здійснення фінансового моніторингу управителем. Якщо сума платежу перевищує 400 000 гривень, довіритель зобов’язаний надати документи, які підтверджують походження грошових коштів;
8. Відповідний Договір ФФБ;
9. Додатки та додаткові угоди до Договору ФФБ;
10. Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва;
11. Договір про уступку майнових прав.

II. Ідентифікація довірителя. Довіритель має право подати заяву про зміну ОІ та вищезазначені документи особисто або через представника. Повноваження представника мають бути належним чином засвідчені нотаріально посвідченою довіреністю з делегуванням достатнього обсягу повноважень для виконання відповідної операції. Якщо довіреність оформлена закордоном у відповідній консульській установі, така довіреність має бути внесена до Єдиного реєстру довіреностей. Якщо довіреність оформлена закордоном у нотаріуса, така довіреність має бути апостильована (залежно від країни оформлення довіреності), а її текст має бути перекладений на українську мову з нотаріальним посвідченням такого перекладу. Оригінал відповідної довіреності або її нотаріально посвідчена копія залишається у управителя та додається до справи довірителя. З метою ідентифікації представника довірителя управителю подаються оригінали наступних документів представника:

1. Паспорт (у формі книжечки) або паспорт з безконтактним електронним носієм;
2. Документ, який дає можливість встановити зареєстроване місце проживання довірителя. Якщо у довірителя документ, що посвідчує особу – паспорт старого зразка (у формі книжечки), достатньою підставою для встановлення зареєстрованого місця проживання довірителя є відповідний запис здійснений уповноваженим державним органом. Якщо у довірителя документ, що посвідчує особу - паспорт з безконтактним електронним носієм, достатньою підставою для встановлення зареєстрованого місця проживання довірителя є (і) довідка про реєстрацію місця проживання особи, видана відповідним уповноваженим органом або; (іі) витяг про місце проживання сформований за допомогою сервісу diia.gov.ua або відповідного додатку; або (ііі) довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, в тому числі довідка ВПО сформована за допомогою сервісу diia.gov.ua або відповідного додатку. Якщо зареєстроване місце проживання довірителя відрізняється від фактичного місця проживання, довіритель подає управителю заяву в якій зазначає поштову адресу, яка буде використовуватись для листування. Така заява не скасовує необхідність встановлення зареєстрованого місця проживання довірителя;
3. Реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний код). Якщо особа відмовилась від реєстраційного номеру облікової картки платника податків, надається документ для підтвердження відмови, виданий уповноваженим державним органом або штамп проставлений в паспорті про правомірність використання його як РНОКПП . В такому випадку для обліку зазначається серія та номер паспорту довірителя або номер документу, якщо у довірителя паспорт з безконтактним електронним носієм;
4. Оригінал або нотаріально посвідчена копія довіреності;
5. Оригінали документів довірителя, які надають можливість здійснити фінансовий моніторинг.

У випадку відсутності документів, які дозволяють здійснити ідентифікацію довірителя або відсутності оригіналів відповідних документів або у випадку відсутності документів на підставі яких управитель має змогу здійснити фінансовий моніторинг довірителя, управитель має право призупинити операцію з оформлення зміни ОІ або відмовити в оформленні операції зміни ОІ.

III.  Копії документів довірителя. За умови ідентифікації довірителя, управитель знімає копії відповідних документів, справжність яких посвідчується довірителем або представником власноруч, шляхом проставлення надпису: «Згідно з оригіналом. ДАТА. П.І.Б. ПІДПИС» на кожній сторінці копії.

IV. Перелік об'єктів інвестування. Уповноважена особа управителя в комунікаціях з довірителем уточнює побажання щодо нового ОІ: бажана площа, поверх, будинок, тощо; надає інформацію щодо ступені готовності об'єкту будівництва, його технічних характеристик, строку введення в експлуатацію, розташування на генеральному або ситуаційному плані, експлікацію планування ОІ та розташування ОІ на поверховому плані, наявність або відсутність створених кооперативів, які опікуються добудовою відповідного об'єкту будівництва. За заявою довірителя інформація щодо переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції управителя може бути надана в письмовому вигляді, не пізніше ніж протягом п’яти робочих днів від дати оформлення заяви, особисто довірителю (з проставленням відмітки про отримання довірителем) або направлена поштою на адресу вказану в заяві.

V. Вартість ОІ. Після обрання довірителем нового ОІ, управитель формує цінову пропозицію по вартості обраного ОІ та за необхідності надає в усній формі інформацію про поточну ціну вимірної одиниці, коефіцієнти поверховості та комфортності, які встановлені на дату звернення. За заявою довірителя інформація щодо цінової пропозиції по вартості обраного ОІ може бути надана в письмовому вигляді, не пізніше ніж протягом п’яти робочих днів від дати оформлення заяви, особисто довірителю (з проставленням відмітки про отримання довірителем) або направлена поштою на адресу вказану в заяві.

VI. Заява про зміну ОІ. Довіритель подає власноруч написану заяву про припинення дії договору про участь у фонді фінансування будівництва (далі за текстом – «Договір ФФБ») у зв’язку із зміною ОІ. В заяві зазначається інформація про поточний ОІ та новий ОІ: номер та дата Договору ФФБ, вид ОІ, номер ОІ, номер об'єкту будівництва, поверх та площа.

VII. Оплата винагороди управителя за зміну ОІ. Управитель на підставі отриманої заяви про зміну ОІ формує довірителю рахунок на оплату. В рахунку на оплату винагороди управителя зазначається наступна інформація: сума до оплати, прізвище, ім'я, по-батькові довірителя, реквізити поточного Договору ФФБ на підставі якого сплачується винагорода, платіжні реквізити управителя, призначення платежу, де зазначається наступна інформація: «Оплата винагороди управителя за зміну об'єкту інвестування, згідно Договору ФФБ, НОМЕР ДОГОВОРУ, ДАТА УКЛАДЕННЯ, П.І.Б. ДОВІРИТЕЛЯ, РНОКПП» Винагорода управителя розраховується відповідно до умов Договору ФФБ. Подальше оформлення зміни ОІ здійснюється виключно після зарахування суми винагороди управителя на банківській рахунок.

VIII. Оформлення операції зміни ОІ. Управитель та довіритель оформлюють угоду про припинення дії Договору ФФБ та укладають новий договір про участь у фонді фінансування будівництва на інвестування нового обраного ОІ, з обов’язковим дотриманням наступного порядку та дій:

1. Управитель відповідно до заяви довірителя відкріплює від довірителя закріплений за ним ОІ і всі закріплені вимірні одиниці цього ОІ.
2. Якщо довіритель одружений, управитель на підставі отриманих від довірителя даних формує заяву-згоду іншого з подружжя на зміну ОІ та набуття майнових прав на новий ОІ, яка підписується власноруч іншим з подружжя. Якщо інший з подружжя не має можливості особисто підписати та подати заяву-згоду про зміну ОІ, така заява-згода (   Завантажити зразок) може бути нотаріально посвідчена, а її оригінал наданий управителю. Оригінал нотаріально посвідченої заяви-згоди на зміну ОІ залишається у управителя.
3. Підписання угоди про припинення дії поточного Договору ФФБ. В зазначеній угоді викладаються умови припинення дії та сума коштів, яка має бути перерахована довірителю.
4. Вилучення у довірителя оригіналу примірника поточного свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва та договору про уступку майнових прав, який був укладений на виконання поточного Договору ФФБ.
5. Укладення нового договору про участь у фонді фінансування будівництва (далі за текстом – «Новий Договір ФФБ»).
6. Укладення угоди про зарахування зустрічних однорідних вимог, на підставі якої кошти, які мають бути виплачені довірителю по Договору ФФБ зараховуються у виконання грошових зобов’язань по Новому Договору ФФБ.
7. Управитель відповідно до заяви довірителя закріплює за ним відповідний ОІ згідно з положеннями Правил фонду фінансування будівництва та відповідну кількість вимірних одиниць ОІ відповідно до умов Нового Договору ФФБ.
8. Оформлення свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва (далі за текстом – «Свідоцтво ФФБ») в двох оригінальних примірниках, один примірник передається довірителю, на іншому примірнику довіритель проставляє власноруч підпис та дату, що підтверджує факт отримання примірника Свідоцтва ФФБ. Примірник Свідоцтва ФФБ з відміткою довірителя про отримання залишається у управителя.